С посредниками проще?

 В найме жилья, как в любом бизнесе есть свои правила.

Эти правила регламентируют отношения между арендодателями и нанимателями жилья и не важно, что сдаете или снимаете, квартиру, гостинку или частный дом, помесячно или с предоплатой за квартал. Нередко собственники жилья, сдавая квартиру, снисходительно полагают, что-то вроде "вот, пустили пожить к себе квартирантов". Опытный глаз посредника в сочетании слов "пустить пожить" уже видит повод для будущих разногласий у "жильцов" с "хозяевами".

 Почему, спросите Вы? Начнем с того, что, опытный посредник всегда объяснит хозяевам, что передавая квартиру в найм, получив за квартиру оплату, собственник вступает в  отношения  гегламентируемые гражданским законодательством - передает свое жилье в пользование на договорный срок. И наниматель вправе проживать этот срок в квартире без присутствия хозяев, каким бы ненавязчивым оно не было.

 Ведь на деле хозяева квартир часто считают, что посещая свою квартиру или дом в отсутствии арендаторов, они таким образом сохраняют и охраняют свою собственность: неизвестно что могут с ней сделать! Но, поступая таким образом, они невольно посягают на чужое. Никто не говорит, что каждый хозяин квартиры, посетивший ее в отсутствие арендаторов, "прихватил" чужое имущество. Но представьте такую ситуацию: у проживающих в вашей квартире людей что-то пропало. На кого первым упадет подозрение? И как вы будете доказывать свою непричастность? Или, допустим, кто-то не выключил плиту, не закрыл кран, и квартира теперь нуждается в ремонте. Сможете ли вы доказать, что данный ущерб был причинен по вине жильцов? Ведь они вполне могут заявить, что в их отсутствие в квартире побывали вы! Нужны ли вам такие проблемы?

 С другой стороны, опыт показывает, что бесполезно просить жильцов аккуратно пользоваться дорогостоящей бытовой техникой или следить, чтобы не пылились ценные ковры. Поэтому, при заключении договора найма опытный посредник всегда предложит оговорить в нем предметы мебели и её состояние, составить перечень бытовой техники, находящихся в квартире. Но, если какая-то вещь вам особенно дорога, и с ее утратой вы не сможете смириться, не оставляйте ее в квартире!

 Перед тем как сдать жилье, договоритесь с арендаторами о своем приходе с арендаторами. В конце концов, количество посещений квартиры вы также можете оговорить в договоре аренды. И вам удобно, и арендаторы могут быть уверены, что никто не будет нарушать их частную жизнь.

 Опыт посредников говорит, что у так называемых арендаторов часто бытует  заблуждение о том, что хозяин квартиры может выселить арендатора в любое время. А если деньги уже уплачены, то их можно вернуть. Это, мягко говоря, не так. По закону, Наймодатель не имеет права выселять Нанимателя до истечения срока действия договора. А если договор найма заключен на срок от одного года и выше, наниматель обладает преимущественным правом перед другими лицами на заключение договора на новый срок. Поэтому все разговоры о том, что арендаторы вам не нравятся, и вы уже нашли себе более подходящих – на деле гроша ломаного не стоят. Выселить жильцов раньше срока арендодатель  может только в судебном порядке и только в случаях, установленных законом. А именно: если плата за жилье не вносилась шесть месяцев, если жилое помещение было испорчено арендатором, или оно стало негодным для проживания. Согласитесь, такое случается не часто.

 Если наймодатель все же требует досрочного выселения, арендатор вправе обратиться в суд с иском, обвинив хозяина квартиры в том, что он чинит препятствия в пользовании квартирой. Кроме того, наниматель вправе требовать возмещения убытков, причиненных его досрочным выселением, а также неустойки, если последнее предусмотрено договором.

 Что ни говори, а отношения хозяина и арендатора квартиры полны неожиданностей и недоразумений. Чтобы всего этого избежать, нужно обратиться к грамотному посреднику, он поможет заключить договор, предусматривающий все возможные недоразумения. Это может касаться как например, повышения арендной платы, так и оговорок, запрещающих заводить в квартире животных.

 Если вам нужно срочно снять жилье, ни в коем случае не подписывайте каких-либо сомнительных бумаг, которые ведут потом к конфликтам!  Тогда вы оградите себя от ситуации, когда  «хозяева» просто "пускают на квартиру" и в любой момент могут попросить «покинуть помещение». То же самое касается заключения «договора на словах», по которой потом, если вдруг возникнет конфликт, практически невозможно бывает отстоять свои права.

 Грамотно составленный договор необходим обеим сторонам. Квартиросъемщик при наличии такого документа из бесправного "квартиранта" превращается в "арендатора", способного защитить свои интересы в законном порядке. Для арендодателя договор также очень важен. Ведь в том случае, если не оговорить тщательно все вопросы и не оформить документально взаимоотношения – планируемая прибыль от аренды квартиры обернется ущербом, ведь по количеству  афер и мошенничества аренда жилья относится к лидерам среди сделок на рынке недвижимости.

 А чтобы вместо выгоды не получить неприятности, лучше всего обратиться за помощью к профессионалам - в серьезное агентство недвижимости, специализирующееся на аренде. Услуга риэлтера, или как часто их называют «посредника» по аренде - это не только подбор варианта и квартиросъемщика в короткий срок, это и ценные консультации и контроль за соблюдением условий заключенного договора аренды жилого помещения.

Аренда жилья : Рынок съемного жилья в Барнауле  стабилен на протяжении уже нескольких лет. Но цены подвержены сезонным колебаниям

   Рынок съемного жилья в Барнауле стабилен на протяжении уже нескольких лет. Но цены подвержены сезонным колебаниям.
Арендная плата падает во время майских праздников и летом, в период отпусков, когда многие уезжают из города. Снять квартиру в это время можно и дешевле, и быстрее.
Но уже к августу - сентябрю спрос на квартиры значительно возрастает. В это время найти подходящую квартиру сложнее, и обойдется она дороже. Например, цена аренды одной и той же квартиры в разные сезоны может изменяться примерно на 30%-35%.
Пока самое востребованное жилье - дешевые квартиры (до 7т.р. в месяц) на окраинах, в спальных районах. Наличие телефона и необходимой мебели  не всегда обязательно. Практически все барнаульские квартиры, гостинки и дома в настоящее время сдаются через посредников. Размер оплаты услуг посредника обычно составляет половину месячной арендной платы.
Самые лучшие посредники - это компании, зарекомендовавшие себя на рынке недвижимости.
Они в обязательном порядке урегулируют все юридические вопросы, так что проблем с арендуемой жилплощадью у вас не будет.
С мелкими посредниками есть шанс стать жертвой аферы. Известны случаи, когда предприимчивый хозяин сдавал квартиру сразу нескольким жильцам, брал деньги и оставлял нескольких незадачливых арендаторов разбираться друг с другом самостоятельно.
Цены на квартиры в центре Барнаула, раза в полтора выше средних по городу. Следующими по престижности и дороговизне идут квартиры в приближенных к центру города районах, а также в новострое на улицах Балтийская, Лазурная, Малахова, Павловский тракт.

Самыми дешевыми считаются малометражные малосемейки и "хрущевки" со смежными комнатами, маленькими кухнями и совмещенным санузлом. Самые дорогие - просторные, с большой кухней, квартиры в сталинских домах кирпичных и монолитных зданиях современной постройки.
Однокомнатную квартиру без ремонта можно снять в среднем на -20%-30% дешевле, чем такую же квартиру в хорошем состоянии. Если квартира находится на крайнем этаже (первом или последнем), то это снижает ее цену в среднем на 1-1,5т.р. в месяц.
Можно за -2,5-3т.р. в месяц снять комнату на окраине города Однокомнатную квартиру в очень плохом состоянии, где нет телефона и мебели можно снять меньше чем за 6,5т.р..

Элитное жилье находится в престижном районе, в доме с чистым подъездом и домофоном, имеет хорошую планировку, в квартире сделан евроремонт, есть вся бытовая техника. Однокомнатная стоит от 12т.р. в месяц, двухкомнатная - от 14т.р., трехкомнатная - от 15т.р. в месяц.
Например, в нагорной части Барнаула сдается настоящий дворец. Двухуровневая шестикомнатная квартира общей площадью 260 кв.м с сауной, камином и всей необходимой бытовой техникой: от посудомоечной машины до холодильника. Ежемесячно за удовольствие пожить в ней надо платить 45т.р в месяц.. Рассчитывают в таких случаях, как правило, на иностранцев.

 

Жительница Барнаула уличена в мошенничестве с арендой квартир (Алтайский край)

Сотрудниками оперативно-розыскной части по линии БЭП при ГУВД края за мошенничество с арендой квартир задержана жительница Барнаула. В пресс-службе ГУВД края корреспонденту ИА REGNUM сообщили подробности.

Начиная с 2004 года, она снимала в аренду квартиры в различных районах города. Как правило, квартиру женщина снимала на один месяц. За это время она успевала дать объявление в газете в рубрику "Сдается жилье". Затем в съемной квартире спокойно ждала клиентов. Цену за жилье она предлагала ниже рыночной, поэтому желающих снять его было достаточно. Женщина никому не отказывала, а сдавала квартиру сразу нескольким людям. Деньги брала за квартал или полгода вперед. Если возникал вопрос, является ли она собственником квартиры, то арендодательница объясняла, что квартира принадлежит ее родителям, но сейчас они переехали жить за пределы Алтайского края. Она же присматривает за ней и, чтобы квартира не пустовала, сдает ее. Все документы находятся у нее дома. Но если есть желание проверить, то можно позвонить ей домой или спросить у соседей. Обычно никаких вопросов больше не возникало. Но оперуполномоченным удалось найти одну пару, которая все-таки засомневалась. Молодой человек позвонил по якобы домашнему телефону, где ему ответили, что такая там не проживает. А соседи сказали, что она сама недавно сняла эту квартиру.

Обманщице пришлось вернуть паре 12 тысяч рублей предоплаты за квартал. Для остальных обратившихся квартиросъемщиков история закончились плачевно. Придя с вещами вселяться, люди обнаруживали, что в квартире уже живут другие жильцы.

В настоящее время в отношении лже-арендодательницы возбуждено уголовное дело по ст. мошенничество. Оказалось, что это ее не первое преступление. Ранее она была уже судима за кражу и мошенничество.

http://www.altai.regnum.ru/

Барнаул 2020. Стратегия развития города

Среди ориентиров стратегии развития Барнаул 2020, призванной превратить столицу Алтая в один из лучших городов Сибири, можно назвать тысячи новых мест в детских садах и школах, тысячи новых рабочих мест. Новые поликлиники и медицинские центры, новые микрорайоны и дороги между ними – все это появится в Барнауле до 2020 года. Причем реальность этих планов уже подтверждается интересом, проявляемым к ним инвесторами.

В работе над стратегией Барнаул 2020 принимают участие как специалисты, так и простые горожане, что для разработчиков стратегии принципиально.

На неделе, в рамках обсуждения стратегии Барнаул 2020, прошли публичные слушания по генеральному плану городского округа. Предложения от рядовых барнаульцев по комплексной стратегии развития продолжают поступать. Их очень много и они очень разные. И это наглядно свидетельствует о перспективности такого стратегического планирования.

Каким именно хотят видеть жители столицы края свой город – об этом сегодня и поговорим.

Среди самых насущных проблем жилищно-коммунальной сферы, свободным от которых горожане видят свой город через 12 лет – газификация пригородной зоны. В частности, поселка Затон. Здесь же, по мнениюучастников обсуждения, необходимо построить новые очистные сооружения и дамбу. В зоне внимания горожан – вывоз мусора, состояние городских дорог и кровель домов.

"Обратите внимание, что горожане в процитированных выше обращениях и тех, о которых я скажу дальше, говорят не столько о новом – сколько о планомерном осуществлении ведущихся программ. Та же газификация в краевом центре идет уже давно, и темпы ее достаточно велики. То же касается и реконструкции городских трасс. Особое внимание барнаульцы уделяют будущему строительству. Причем, по их мнению должны строиться и небоскребы, и жилье для малоимущих", - поясняет Михаил Гундарин.

Судя по предложениям в стратегию Барнаул 2020, горожане нуждаются в недорогом, социальном жилье. Они считают, что это могут быть и новые дома, и капитально отремонтированные хрущевки. Хотят участвующие в обсуждении видеть в городе и новые спортивные залы, и детские площадки в каждом дворе. Впрочем, не забывают они и проблемы более прозаические – например, необходимость обучтройства общественных туалетов.

Что ж, внимание и к таким вещам необходимо. Ведь город должен быть местом, в котором жить действительно легко и комфортно.

"Повторюсь – свое видение будущего есть у каждого, кто высказывает свои предложения по Барнаулу-2020. А это и студенты, и предприниматели, и пенсионеры… Предложения тоже очень разнятся – среди них есть и вполне фантастические картины, и сугубо реальные, приземленные, но от этого не менее важные. Вот мне, например, близка идея, которую активно высказывали молодые барнаульцы - о создании студенческого городка – с современными общежитиями вокруг барнаульских вузов.

И, конечно же, как не подумать о местах отдыха и развлечений! Иначе говоря, о рекреационной сфере городской жизни. Вот какова она в представлении барнаульцев через 12 лет.

Среди предложений встречаются и достаточно фантастичные, но зато весьма красивые – например, огромный дендропарк в центре. Спортивно-развлекательная зона, включающая конеферму, в районе поселка Лебяжье. И даже канатная дорога от нагорного парка до Дворца спорта.

http://www.amic.ru